美国楼市要降温了!住房抵押贷款利率创疫情爆发初期以来最高
来源:华尔街见闻
房地美的数据显示,在截至周四的一周,美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%,创下2020年3月以来最高水平,一周前为3.22%。更高的借贷成本,叠加创纪录的房价,会挤压房地产市场的需求,令楼市降温。
房地美周四公布的数据显示,在截至本周四的一周,美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%,较一周前的3.22%继续攀升,为连续第三周上涨,创下2020年3月以来最高水平。
也就是说,美国住房抵押贷款利率已经回升到新冠疫情爆发初期的水平。美国30年期固定利率贷款在疫情期间曾创下历史新低,最低值为2.65%。
美国通胀高企,市场预期美联储今年将有三到四次加息,这推高了住房抵押贷款的利率,该利率与美国10年期国债息息相关。本周,10年期美债收益率一度升破1.80%重要关口,达到1.808%,连涨六日并刷新2020年1月以来的两年高位,较2021年末的1.51%上行近30个基点。
对于今年首次加息的时点,美联储理事布雷纳德在周四参加美联储“二把手”提名听证时表示遏制通胀是首要任务,她对3月加息持开放态度。布雷纳德被视为美联储最鸽派的高级官员之一,分析称,她对抗通胀上涨的意图,标志着美联储一位有影响力的鸽派成员立场重要转变。
受房贷利率下行、供给有限、需求增长等因素提振,美国房价在新冠疫情爆发后飙升。市场对有限房源的竞争,令美国房价持续创下历史新高。
根据全美房地产经纪人协会的数据,11月成屋售价的中位值同比上涨13.9%至353,900美元。此前公布的数据显示,美国20城房价在去年10月上涨18.4%,低于9月份的19.1%,这是房价涨幅连续第三个月放缓;不过,所有20个城市的房价都出现了两位数的年度增长。
更高的借贷成本,叠加创纪录的房价,会影响购房者的购买力,挤压房地产市场的需求,最终令楼市降温。亚特兰大联储估计,在2021年初,美国人需要大约29%的收入来支付中等价位房屋的抵押贷款,而到同年10月,这一比例上升到33%。
房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示:“今年迄今为止,抵押贷款利率的上涨尚未影响购买需求。但鉴于房价增长速度很快,它可能会在不久的将来抑制需求。”
责任编辑:张玉洁 SF107
疫苗利好消息助攻全球股市,黄金、美债遭抛售
当市场还在持续关注美国大选结果之时,11月9日,辉瑞(NYSE:PFE)与BiontechSe(NASDAQ:BNTX)公布的新冠疫苗第三期研究的中期数据初步显示,其候选疫苗预防新冠病毒的有效性超过90%。虽然市场对拜登当选美国总统后出台更多刺激措施的预期增强,但伴随首个新冠疫苗后期试验成功的消息,投资者涌向风险较高的资产,此前的避险品种黄金、美国长期国债等则遭到抛售。0000鲍威尔暗示即使经济前景改善 美联储仍将保持购债操作
美联储主席杰罗姆·鲍威尔给出了毫未接近收回刺激措施的信号,不过他预期今年晚些时候经济活动将会好转,恢复到更正常的水平。鲍威尔周二在参议院银行业委员会做证词陈述的报告中写道:“经济状况距离实现我们的就业和通胀目标还有很长一段路,而且可能需要一段时间才能进一步取得实质性进展。”0000分析师:拜登的芯片计划恐压制行业利润
{image=1}RaymondJames认为,拜登政府应对半导体短缺和提高芯片国产化的计划可能给行业利润带来长期风险。分析师ChrisCaso写道,尽管有补贴,但政府干预行业供需平衡“假以时日可能会导致结构性供过于求,从而或降低行业获利能力”。他还说,到政府采取行动解决短缺问题时,“周期将结束,弊会远大于利”。0000美国财长:尚未决定如何回应法国数字税
{image=1}北京时间7月10日消息,美国财政部长史蒂芬-姆努钦(StevenMnuchin)周四在接受采访时表示,美国尚未最终决定如何应对法国的数字税。“莱特希泽大使与我进行了讨论,我们将与总统进行审查。尚未做出任何决定,”姆努钦称。美国此前一直在与欧盟就诸如谷歌、亚马逊和Facebook等数字巨头的税收进行谈判,但姆努钦在6月份中止了谈判,称谈判已陷入僵局,没有达成临时协议的空间。0000