广州珠江新城有业主直降400万元,多盘降价超百万元,机构预计3月有所回暖
近日,贝壳找房发布数据,位于广州珠江新城的南国花园,一套145平方米4房单位近两周降价1次,降价幅度高达400万元(注:统计周期为2月2日-2月15日)。
“这套业主急卖,现在只要1550万元,折合单价约为10.7万元/平方米。”负责珠江新城片区的一位房产中介告诉时代周报记者。
南国花园地处天河区平月路和马场路之间,属于珠江新城东区商圈,与广州顶级豪宅侨鑫汇悦台仅一路之隔。优越的地理位置,使其成为广州上一轮涨价周期中的代表性楼盘。2020年9月—2021年2月,南国花园在半年内累计涨幅达25.6%。
如今,受多重因素影响,珠江新城内多个楼盘的二手房报价陆续下调。
除南国花园外,位于珠江新城中区的隽峰苑有房源近两周降价180万元,西区的嘉裕礼顿阳光有房源降价152万元。
广州中原研究发展部指出,2021年,属于广州二手楼市的调控年,在信贷、政策双重调控下,二手市场降温明显。2022年,楼市调控放松的可能性偏低,短期内价格可能仍会持续下行,市场成交或持续僵持。
珠江新城多盘降价超百万元
作为广州楼市的重要晴雨表,珠江新城的房价走势具有风向标意义。
2020年下半年,广州二手房市场呈现回暖行情,珠江新城率先扛起涨价大旗,带动全市多个热门板块。据研究机构统计,2020年9月—2021年2月,保利心语花园成交价累计涨幅高达46%,南国花园累计涨幅达25.6%。
楼市大涨引来投资客炒作,广州住建部门和银行出手调控。2021年,除信贷环境明显趋紧,广州先后出台了41次监管调控政策,包括人才政策收紧、增值税“2变5”、加强新房备案价指导及发布二手房交易参考价等。此后,购房者对后市预期直线下降,持币观望情绪浓。
2021年8月参考价调控出台后,广州二手房成交和业主报价指数呈现“插水”式下滑。
据广州中原研究发展部监测,2021年9月,广州市二手住宅成交量为6198宗,环比下降27.4%,同比大减56.0%,创近年来成交最低位。当月二手业主报价指数更是下跌至20.6%,创历史新低。
珠江新城作为本轮指导价调控的重点区域,96个指导价小区中,珠江新城占了近20个,包括保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界、南国花园、星汇园等明星楼盘。
因此,在本轮调价浪潮中,珠江新城降价幅度也十分明显。
据贝壳找房统计,从2月2日到2月15日两周时间内,南国花园某房源降价达400万元,隽峰苑某房源降价180万元,嘉裕礼顿阳光某房源降价152万元,誉城苑某房源降价112万元。
此外,星河云锦、中海花城湾、尚东君御雅苑、碧海湾等小区,均有业主近两周选择降价销售,降价幅度在80—100万元。
各区降幅不一
除珠江新城外,广州其他区域的二手房报价亦有不同程度的下调。
位于海珠区西部的宝岗大区,是广州最早开发的一个片区,板块坐拥市二宫、江南西、昌岗等老牌商圈,以及万松园小学、宝玉直小学、昌岗中路小学、南武中学等省级名校。
但在政策强压下,该片区近两周亦有多套房源降价。
其中,位于江南西商圈中国电信宿舍的一套75平方米单位,近两周降价53万元,现报280万元;位于前进路蓝色快线的一套76平方米单位,近两周降价40万元,现报395万元;位于前进路东银广场的一套110平方米单位,近两周降价32万元,现报478万元,低于小区均价。
位于番禺区的亚运城,无论是居住配套还是价格,都对买家有着足够的吸引力,是知名的销冠盘。但在整体市场下行时,亚运城多套房源也不得不让利销售。
时代周报记者获悉,亚运城天誉一套113平方米单位,近两周降价22万元,现报308万元;亚运城运动员村二区一套103平方米单位,近两周降价20万元,现报245万元,低于小区市价。
上述中介告诉时代周报记者,挂牌价调整主要和业主心态有关,如果业主急着出手,便会降低售价吸引买家。
广州中原研究发展部指出,2月为“春节月”,楼市成交将季节性转冷,预计整月的看房客与盘源皆相对较少,大部分时间成交均处于空白状态。但随着春节假期的结束,业客开始陆续返回广州,预计3月开始看房客、新增盘源将逐步增多。
责任编辑:张亚楠
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