金地大运桥西府值得投资吗,覆灯火命和什么相克

杭州金地大运河府优劣势?

金地大运河府位于拱墅区桥西板块，大运河畔，是杭城的传统的高端居住区板块，板块内的住宅如绿城大家金鳞府都是杭城可圈可点的高端住宅项目。

交通： 项目北边靠近留石高架，东北方向就是留石高架和上塘高架交汇的瓜山立交桥，从高架可以通达全城各处。另外项目南五六百米是湖州街，湖州街西接申花路，与学院北路、莫干山路连接，到达城西各处也很便捷。 公共交通方面，穿过板块的地铁5号线目前在建中，计划2023年年底试运营（项目预计2023年年底整体交付）。项目距其站点巨州路站约1km，不算太远。

商业：项目临近运河商圈， 项目到运河广场直线距离约1.2km，商圈内有运河上街等大型商业体，另外拱墅万达广场也在项目2公里范围内。

配套：项目周边教育资源丰富且优质， 文澜中学与项目隔一条马路，大关中学教育集团文澜校区和卖鱼桥小学教育集团文澜校区“扎堆”在1km范围内的湖州街旁。

项目由4栋高层住宅和6栋多层洋房组成，容积率2.8， 高低配的住区设计，高层住户可能会损失一些公共空间，不过项目优质的地理位置和配套资源就是项目最大的优势。

性价比高的楼房和昂贵的学区房,到底应该怎么选择?

提问：你好房哥，我是二套房，预算总价在600W左右，因为我孩子孩子已经上幼儿园了，所以必须要考虑学区了，我个人倾向于华师大附小，但是其附近的次新房均价6.5W，我又觉得价格太高了，所以一直在犹豫，不知道该怎么选，请问您有什么推荐的吗？

回答：华师大附小目前认可度是很高，周边几个小区像学院府的房价也能卖得很贵。但再怎么样，也还没毕业生，成绩好不好还挺难讲，也不能百分百保证。以前申花没什么学区优势，尽管地段配套都很好，但学区方面就是遗憾。所以来了一所华师大附小，又可以有华师大初中托底，一下子热了。

只能说，华师大附小很值得期待，一个是拱墅区比较重视，想把它作为区域标杆来培养，另一个是这所学校的教育意念，以及硬件设施，家长们看了也比较认可。总之学区是一个零和游戏，优秀的生源都往这里集中了，以后是会向上发展的。如果你急着要用学区，那就直接买好了，无非600万左右的预算，只能买到一套小户型。

学区是会成长的，只要是相关部门比较重视、办学理念比较先进的学校，其实也可以关注。比如600万在城北也有不少选择，一个是春月杭宁府这样的楼盘，它就在华师大附小的边上，大概率有机会被划进去，另外边上也在新建一所学校。另一个是像金地大运桥西府、上河公元这样的新盘，它们的边上都会有不差的学校。

提问：你好房哥，我的预算总价在300万内，最近有哪些新盘登记，你能一一罗列出来，并且帮我分析一下这些楼盘的优劣势吗？

回答：好的，因为楼盘太多，你们根本追不过来，房哥为你整理每日的登记，摇号楼盘，并且对每个楼盘的优劣势都进行分析，详细的说明，介绍，描述，请关注“浙江房哥”微信公众号，查看内部资料。

买金地大运河府的难度大不大?

金地大运河府剩余最后2号楼、4号楼高层房源，户型面积103-139㎡，据售楼部消息，最快年底前加推，具体时间待定，预计价格相比之前40000-42000元/㎡会有上浮。项目预计2023年12月整体交付。

金地大运河府位于拱墅区桥西板块，大运河畔，是杭城的传统的高端居住区板块，板块内的住宅如绿城大家金鳞府都是杭城可圈可点的高端住宅项目。

根据以往拱墅偏高端一些的楼盘都比较抢手，不过能买到的机会还是很大的。

杭州金地大运河府好不好?

金地大运河府位于拱墅区桥西板块，大运河畔，是杭城的传统的高端居住区板块，板块内的住宅如绿城大家金鳞府都是杭城可圈可点的高端住宅项目。

交通： 项目北边靠近留石高架，东北方向就是留石高架和上塘高架交汇的瓜山立交桥，从高架可以通达全城各处。另外项目南五六百米是湖州街，湖州街西接申花路，与学院北路、莫干山路连接，到达城西各处也很便捷。 公共交通方面，穿过板块的地铁5号线目前在建中，计划2023年年底试运营（项目预计2023年年底整体交付）。项目距其站点巨州路站约1km，不算太远。

商业：项目临近运河商圈， 项目到运河广场直线距离约1.2km，商圈内有运河上街等大型商业体，另外拱墅万达广场也在项目2公里范围内。

配套：项目周边教育资源丰富且优质， 文澜中学与项目隔一条马路，大关中学教育集团文澜校区和卖鱼桥小学教育集团文澜校区“扎堆”在1km范围内的湖州街旁。

项目由4栋高层住宅和6栋多层洋房组成，容积率2.8， 高低配的住区设计，高层住户可能会损失一些公共空间，不过项目优质的地理位置和配套资源就是项目最大的优势。

杭州金地大运河府好不好?

金地大运河府位于拱墅区桥西板块，大运河畔，是杭城的传统的高端居住区板块，板块内的住宅如绿城大家金鳞府都是杭城可圈可点的高端住宅项目。

交通： 项目北边靠近留石高架，东北方向就是留石高架和上塘高架交汇的瓜山立交桥，从高架可以通达全城各处。另外项目南五六百米是湖州街，湖州街西接申花路，与学院北路、莫干山路连接，到达城西各处也很便捷。 公共交通方面，穿过板块的地铁5号线目前在建中，计划2023年年底试运营（项目预计2023年年底整体交付）。项目距其站点巨州路站约1km，不算太远。

商业：项目临近运河商圈， 项目到运河广场直线距离约1.2km，商圈内有运河上街等大型商业体，另外拱墅万达广场也在项目2公里范围内。

配套：项目周边教育资源丰富且优质， 文澜中学与项目隔一条马路，大关中学教育集团文澜校区和卖鱼桥小学教育集团文澜校区“扎堆”在1km范围内的湖州街旁。

项目由4栋高层住宅和6栋多层洋房组成，容积率2.8， 高低配的住区设计，高层住户可能会损失一些公共空间，不过项目优质的地理位置和配套资源就是项目最大的优势。

杭州金地大运河府怎么样?

金地大运河府位于拱墅区桥西板块，大运河畔，是杭城的传统的高端居住区板块，板块内的住宅如绿城大家金鳞府都是杭城可圈可点的高端住宅项目。

交通： 项目北边靠近留石高架，东北方向就是留石高架和上塘高架交汇的瓜山立交桥，从高架可以通达全城各处。另外项目南五六百米是湖州街，湖州街西接申花路，与学院北路、莫干山路连接，到达城西各处也很便捷。 公共交通方面，穿过板块的地铁5号线目前在建中，计划2023年年底试运营（项目预计2023年年底整体交付）。项目距其站点巨州路站约1km，不算太远。

商业：项目临近运河商圈， 项目到运河广场直线距离约1.2km，商圈内有运河上街等大型商业体，另外拱墅万达广场也在项目2公里范围内。

配套：项目周边教育资源丰富且优质， 文澜中学与项目隔一条马路，大关中学教育集团文澜校区和卖鱼桥小学教育集团文澜校区“扎堆”在1km范围内的湖州街旁。

项目由4栋高层住宅和6栋多层洋房组成，容积率2.8， 高低配的住区设计，高层住户可能会损失一些公共空间，不过项目优质的地理位置和配套资源就是项目最大的优势。