上海今年首批新房上线:25盘近7000套房源,楼市小阳春可期
2023年的上海第一批次新房供应比往年来得更早一些,25个盘正排队进场。
2月6日,上海公布了年后首批新房供应共计6958套,共涉及25个商品住房项目,涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区域,总建筑面积约74.2万平方米,备案均价62447元/平方米。
查询发现,该批次续盘项目14个,1年内续开盘未涨价;新开盘项目11个,按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个,面积占比约46%;6-10万元/平方米以下的项目有8个,面积占比约48.1%。
另外,10万元/平方米以上的项目有2个,面积占比约5.9%,分别为中企云萃森林和保利建工海玥天汇。
“量少质精”是该批次新房的关键词。上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻,此次项目更多是围绕郊区市场进行,刚需盘比重要较大,体现出上海目前对于首套或合理购房需求的积极支持。
上海链家研究院表示,1月份上海新房成交同比下降主要受到春节假期影响,其次也与第八批供应进入尾声,剩余货值不多有关,所以成交量减少。“随着2月份第一批供应入市,二三月份的小阳春市场可期。”
浦东如今一次性上新6盘,一挽2022年供应稀缺的弱势局面。尤其是金鼎阅府、浦开云璟、华发半岛华庭和瑞仕半岛璟庭4个全新盘,无意外将上演“神仙打架”。
以金鼎阅府(金鼎天地二期)为例,备案价7.95万元 /平方米,为金桥高分盘金鼎首府(金鼎天地一期)的“兄弟项目”,此次入市价格较之去年提高了4500元/平方米。
作为金桥的新名片,金鼎天地是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区,共包含有9块商办地块,被称之为金桥版“九宫格”,总建筑面积约218万平方米。其中,产业地块面积75公顷,商办地块面积22公顷,住宅地块面积23公顷。
在去年金鼎首府的认购中,508套房源共吸引超1500组认购家庭,最终入围分75.12分,需要基础分50分 180个月社保,基础分60分 108个月社保才能入围。若按入围比1:2 计算,此次金鼎阅府入市的991套房源,需达到1982组认购才触发积分制。
10万 项目中企云萃森林,则是由上海本土国企中华企业与上海地产共同开发。项目地处浦东中外环,北侧靠近前滩,近距离享受前滩太古里等高端配套,同时项目也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体。
项目所处位置交通便捷,位于钟晓路近润林路,东面靠近南北高架,直线距离8号线凌兆新村站约500米,未来还可换乘在建的19号线凌兆新村站。
在去年7批次中,作为三林滨江住宅首作,中企云萃森林入市,项目最终遇冷未触发积分制,目前仍剩少量一楼二楼低区房源,总价最低一套763万元。
此次加推项目东地块 4#、5#、6#三栋楼,户型为建筑面积约98-125平方米的3-4房,均价维持去年的105000元/平方米。推出套数相比2022年减少了近60 套,仅入市245 套房源,预计竞争力增大。
浦开云璟也是该批次浦东关注度较高的项目。位于张家浜板块,浦开云璟首开4栋17-18层高层公寓,房源数合计318套,备案均价89500元/平方米,而同样贴近中环线的三林滨江项目价格已过10.5万元/平方米。
在上海,唐镇一有新盘入市,便是市场的关注热点,今年首发的重任落在全新盘华发半岛华庭肩上。
该项目位于浦东唐镇板块核心位置,距离2号线唐镇站约600米,西侧是绿城玉兰花园、绿城臻园,东北方向汇聚了仁恒东郊花园、浦发檀府、大名城紫金9号等名盘。对比去年绿城和仁恒的二手房成交,价格均突破10万元/平方米,华发半岛华庭此次备案均价为70620元/平方米。
近年来,唐镇新盘入市已多次触发积分,如2021年华侨城纯水岸,788 套房源入围分高达69.11分,触发积分制;2022年入市的浦发唐城,341套房源入围分为76.77分,同样越线。
浦东此次还有瑞仕半岛璟庭和钱江大家文澜府待入市。其中,华发半岛华庭备案价7.06万元/平方米,与此前华侨城纯水岸等项目价格相当;钱江大家文澜府备案均价33854元/平方米。
继仁恒海上源、金隅外滩东岸、保利越秀和樾天汇之后,杨浦内环也迎来上新,即保利&建工江浦项目—保利建工海玥天汇,为该批次的另一10万 项目,首推183套建筑面积约90-99平方米的3房。
2022年7月,上海建工&保利以总价约27.6亿元,溢价率7.8%,竞得杨浦区江浦社区S-09地块(大桥街道113街坊),设房地联动价为115000元/平方米。
在新房市场持续热度不下的杨浦,2022年入市的新房仁恒海上源、金隅外滩东岸、中企云萃江湾、保利珑誉等均触发积分,入围分最高达到84.5分。但由于去年八批次的和樾天汇、保利珑誉还未开盘,杨浦购房者依然有较大的选择空间。
闵行这次共推出近千套房源。如吴泾的象屿招商公园1872南北区同时发力,合计有508套房源供应。古美板块也再上新,古美华府接力古美华庭,推出295套3房。
作为大虹桥核心的青浦徐泾,此次只有一盘供应,蟠龙府2期推出468套,均价6.2万/平方米;嘉定则继续成为刚需供应主力,三盘共计供应622套房源;宝山亦是如此,3个项目共计963套房源。
过去的一月份,上海新房成交和供应双跌。上海链家研究院的监控数据显示,1月上海共成交新房8283套,环比下降4%,同比下降28%,成交金额682亿,环比下降3%,同比下降14%。
1月份上海新增供应金额327亿元,环比下降78%,同比下降68%,新增供应3902套,环比下降78%,同比下降75%。
严跃进认为,上海后续推盘力度会明显发力,尤其是今年房地产销售市场前景被看好,各类金融信贷政策给予积极支持,第二批次楼盘供应将继续放量,为购房者提供更丰富的房源选择,比如黄浦、静安、虹口、长宁、徐汇、普陀、崇明7个区在此次供应缺席。
责任编辑:何松琳
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