南宁房贷年龄可延期至80岁,业内人士怎么看?
通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额。
2月12日,关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注,对此,南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事:“政策是这几天才出来的,以前最高年龄限制是70岁,现在调整为80岁”。他表示,现在只有少部分银行可以做特殊申请,新房和二手房都可以申请,不过只限于商业贷款,公积金贷款还没有实行。
在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示,其所在的企业已经知悉上述政策,不过,目前项目上还没有执行,其表示,“或许与合作银行不同有关”。
通常情况下,银行对购房者的房贷最长期限为30年,贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄,也就是说,贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下,才能贷足30年,而房贷年龄期限延长至80岁之后,贷款人50岁的时候购房,也能贷足30年。
易居研究院研究总监严跃进认为,房贷年龄期限可延长至80岁,与延迟退休有一定的关系,因为延迟退休后,贷款人收入保障的年限也会增加;另外,这也与当前贷款额度比较充裕有关。严跃进表示,该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求,此外,该政策下,老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加,有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。“省会城市的相关需求比较充足,一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2022年,房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低,2023年1月份,居民新增人民币贷款2572亿元,同比减少5858亿元。其中,中长期贷款2231亿元,同比减少5193亿元。当下,居民贷款买房的积极性很低,或者说,不愿意加杠杆,上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。
李宇嘉也表示,当下,各地都在积极扶持楼市,单看某一政策,效果不会很大,“当下任何一个城市的楼市,已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降,也无法让楼市迅速回升。”必须要多种政策叠加,久久为功地纾困需求端。
上述政策调整的背景是,南宁楼市松绑政策不断与楼市去化仍存挑战并存。
2020年,在疫情、投资客离场等因素影响下,南宁楼市步入下行周期,商品住宅成交面积开始下滑。2022年,在楼市不限购的基础上,南宁市出台了不少促进楼市销售的政策,例如降低首付比例,进行购房契税补贴,提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度,举行购房团购活动等。
然而,政策加持之下,2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示,2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米,同比下降33.6%,商品住宅市场承压,连续三年成交缩减。
克而瑞统计的数据显示,截至2022年9月末,南宁市的新建商品住宅的库存为805万平,消化周期为25.6个月。
实际上,房贷年龄期限延长,对银行来说有一定的风险。广东中矩律师事务所律师郑博恩对第一财经表示,若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策,存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。
那么,若贷款人离世时未还完贷款,贷款人去世后,剩下的房贷及房产该怎么处理?郑博恩表示,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
投资动向浮出水面,养老目标基金Y份额都买了啥?
新鲜出炉的2022年四季报透露了各大公募机构个人养老金首月销售战况,华夏基金成为首只养老目标基金Y份额合计资产净值超过3亿元的公募基金公司。而华夏养老2040三年Y、兴全安泰积极养老目标五年Y和华夏养老2045三年Y则成为截至去年四季度末规模最大的三只养老目标基金Y类基金。一财网2023-01-29 18:07:170000朱民:中国有望在碳中和目标下再创辉煌40年
2023年1月6日,第七届新金融论坛在北京举行,开幕主题为:走中国特色金融发展之路。中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织前副总裁朱民以“践行新发展理念,构建中国特色的零碳金融市场”为题发表演讲。睿见Economy2023-01-06 13:13:030000终止重组刚满月,爱司凯再筹划定增易主,两大股东“提前”折价转让股份
上次重组终止刚满月,爱司凯(300521.SZ)又马不停蹄筹划第三次易主事宜。1月12日,爱司凯公告,拟筹划向特定对象非公开发行股份,上述事项实施完毕后,特定对象将获得公司20%-30%的股份,公司的实际控制人将发生变更。据悉,本次非公开发行特定对象所属行业为商务服务业。界面2023-01-12 23:00:300000巨能控股股权22天两次转让!国资“悄然”退出,律师称:涉嫌程序违法
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!来源:经鉴新闻从2022年10月20日开始,在不到一个月之内,山东大型国有企业——年营收237亿元、位列山东省百强企业第56位的寿光巨能控股集团的股权两次转让,股东从寿光市金海投资有限公司变更为4家公司,而后又变更为35家注册资本多为2-10万元小型经贸公司。100002023-01-29 18:07:040000