李稻葵：疫情加速房地产市场调整 10年后大型开发商不超20个

《巴伦周刊》中文版圆桌派于2020年8月18日在线举行。清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵出席并演讲。

谈及疫情之下，部分城市房地产市场的上涨，李稻葵认为，抛开疫情因素，房地产市场本身就在调整之中，而疫情只不过是加速了调整。

在其看来，过去几年，由城镇化带来的择居需求，即人们从农村到城市，从三四线城市向一二线城市的住宅需求被部分政策所压制。由于担心房价涨幅过快，一线城市宁愿把土地作为商业或工业用地，也不愿意做住宅开发，“一搞房地产，就出现天价房”。

此外，李稻葵还强调，本次房价调整带有明显的结构性，即交易量最活跃的是长三角，珠三角地区，京津冀一带交易量和价格上升的比较慢，甚至价格还略有下降。“房地产是不是好的投资选择？城市城市再城市，地点地点再地点”，李稻葵强调。

而另外一个结构性的变化是房地产行业本身，上半年销售额在千亿以上的公司有12个，而部分中小开发商受疫情影响严重，李稻葵认为，这加速了行业内的并购，10年后，恐怕不超过20个大的房地产商。

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责任编辑：梁斌 SF055