罕见!房租跌回4年前,一年下滑5.5%,深圳租房市场降温
临近农历新年,大城市会因为部分务工人员返乡而面临一波“退租潮”,但目前的深圳租房市场似乎比往年更冷。租客难找、房源空置时间拉长、房东主动降价,成为这个冬天深圳租房市场的真实写照。
深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,2021年租金均价约72元/平方米,同比下跌5.5%。
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值得注意的是,深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米。换言之,深圳房屋租金已跌回4年前水平。
租金一降再降
“最近续租房东居然没提涨价。”在深圳罗湖区上班的吴小姐惊讶地说,以往两次续租房东都提了要涨价,她租住的10平方米单间也从三年前的1900元/月,涨到2300元/月,但2021年年末续租时房东却一反常态。
2021年,深圳租房市场确实冷清。在深圳福田区皇岗口岸附近买房的黄先生说,他放租的70几平方米的两居室前两年的月租金都是7000多元,但今年10月租约到期后同一价格挂出却一直无人问津。
对于有房贷的他而言,空租成本实在太高。无奈之下,他只能降价,租金一降再降,最后以6500元/月的价格签下租约,下降近1000元。
这并非个例。深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势。从租金均价来看,2021年租金均价约72元/平方米,和2020年相比,下跌5.5%。
值得注意的是,深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米,即深圳房屋租金已跌回4年前水平。
事实上,深圳租金从2018年10月起就已经开始震荡下行,2021年12月全市房屋平均租金为70.4元/平方米。
空置期拉长
随着市场转冷,成交周期也在拉长。
据深圳贝壳研究院统计,2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少,且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天,同比增加8天;租客成交周期为26天,同比延长13天。
成交周期变长,则房屋空置期也相应拉长。“以前空出来的房间大概十几天就能租出去,现在空一两个月租不出去都很正常。”深圳福田区一位二房东告诉记者,临近过年空出很多房源,但租金不敢降太狠,不然很难收回房子装修成本。“希望年后回来好一点。”
业内人士表示,从以往经验看,临近年底,部分务工人员返乡退租,导致租赁市场较冷是正常现象。随着年后务工人员返城,住房租赁市场有望回暖。
住房供应加大
租金下调、选择变多,未来租房一族或将更从容。不仅如此,深圳近期出台住房“十四五”规划,官宣将持续加大住房供应。
近日,深圳住建局、深圳发改委印发《深圳市住房发展“十四五”规划》。《规划》明确,规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里,力争达到17.5平方公里,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%,规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。
规划期内计划建设筹集住房89万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)。
规划期内计划供应分配住房65万套(间),包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)。供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。
此外,《规划》中有一节专门阐述“加快发展保障性租赁住房”,提出优先安排保障性租赁住房用地,年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地,每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于10%,并提高保障性租赁住房用地供应比例。
责任编辑:李思阳
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