深圳家长组团学霸给孩子补课 为了房价还是为了孩子？

原标题：神奇深圳业主：组团学霸给孩子补课，为房价或孩子？

来源：深圳乐居

奇葩？深圳家长组织小区学童补课

为了房价还是为了孩子？

人口密度高、教育资源短缺，且深圳的各个学校之间教学质量差异巨大，为了让子女接受良好教育，不少深圳家长宁愿承当沉重的经济负担，斥巨资购买重点中小学的学位房，为的仅仅是一个学位。

众所周知，学区房指的是具有稀缺学位or学区资源的房产。中教投研对深圳学位房的研究报告显示，在房价引子方面，重点中学对住房价格的影响最大，在其他条件同等情况下，若为省级中学，其周边小区二手房房价将会上涨63.9%！

好的学区房价格普遍高出其他类别，尽管价格不菲，但往往深受家长关注。

近日，网上一条“深圳某小区因为小区住户小孩成绩拉低了小区楼盘的价格，业委会筛选了一批985业主，组织了一个补课队，给孩子补习补课，保证小区学位价值”的微博引发热议。

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还有网友称：“海淀不仅有业主辅导团，还有业主众筹的奖励金，第一名的孩子听说奖金是一万”。

古有孟母三迁，为孩子寻找良好的成长环境；今有深圳家长，为了学区房质量亲自上阵为孩子补课？

家长强调学区房质量的背后，在经济效益上就是房价的稳定或上涨。孩子成绩越好、学区就越好，有的家长为了让孩子上高分学区，可以不惜一切代价，稳定或拉高小区整体均价。

深圳家长活学活用“倒推”逻辑，将小朋友组织起来学习，好像有点“一举两得”的意思。但细思极恐——教育归教育，房子归房子。将房价的涨跌绑架到孩子和孩子的成绩上，是不是有点“过”了？

“北京海淀某学区房一夜暴涨40万元”、“上海学区房三天暴涨100万元”、“深圳一则老破小学区均价刷新到32万元/㎡”……诸如此类的新闻层出不穷，如此现象归根结底究竟是为了房价还是为了孩子？

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?深圳普高升学率有点“低”

据第一财经2020年统计的数据显示，2013年以来，小学在校生增量前十名的城市分别是深圳、徐州、郑州、石家庄、广州、菏泽、长沙、武汉、邯郸和泉州。其中深圳6年来增加了33.88万人。

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此外，2020年我国四个一线城市中考升学率：北京大约为86%，上海大约为65%，广州大约为62%，深圳仅45%左右。

据悉2020年深圳中考初三毕业生100595人，普高招生人数47500人，普高升学率47.2%，不过，这一数据是含民办高中，假如去掉民办后的普高升学率仅34.9%！这说明深圳中考是有一半以上的人是读不了高中的，只能上中专或者回老家读。

? 深圳中考升学率不高，学区房价格却不断上涨

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据2020一季度平均数据显示，深圳的房子均价约为5.6万/㎡，看似只有五六万，但是在深圳，不同区域的学区房价格也不同。

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深圳最好的学区房位于福田区，因为是市中心，也是深圳的教育强区。区域内有很多名校，例如小学名校有实验小学部、荔园、园岭等小学，初中有实验初中部和中学部、深高初中部、深外初中部、红岭初中部等，并且高中十大名校有三个在福田。

拿福田著名学区房——百花片区举例，据房信网统计百花片区的价格涨幅情况（数据为2020年12月），片区平均涨幅达到29.9%，最高均价17万/㎡，92平的房子总价1600万。

反观坪山，最好的坪山实验学校附近而二手房均价最高也仅在6.4万/㎡。

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学区房价格涨幅不断上升，有什么解决办法？

? 政策

学位不仅是深圳家长的焦虑问题，深圳政府也在积极推进教育体制改革创新。深圳民办学校可申请学位补贴；2020年全面取消直升生；推进优质普通高中部分招生名额直接分配到初中学校改革，分配比例50%。

2020年1月3日，深圳市政府宣布在2020—2022年新改扩建公办普通高中30所，新增公办普高学位6万个以上，使公办普高录取率达到53%，高中在校生达到27.5万人；715新政等。

? 二手学区房价格不断上涨，不少家长紧盯新房机会

深圳二手学区房价高，尤其是深圳中学、深圳高级中学、深圳外国语学校、深圳实验学校高中部等深圳名校的学区房，仅一套老破小动辄1~2千万。

因此不少家长紧盯新房机会，也可以准备两三年积分入学。在这里，乐居君为大家盘点了几个均价低、拥有优质教育资源、位置良好且还未入市的几个学区新房，供大家参考。

华润城润玺二期：项目周围遍布着南山外国语科苑学校、南山外国语文华学校、南山外国语大冲学校等名校，属于名副其实的名校学区房。

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项目位于沙河西路与大冲六路交叉口，与润府一期隔着金铜路，与润玺一期隔着大冲六路。用地面积23862.58㎡，总建筑面积285596.37㎡，共有5栋楼，4栋60+的高层和1栋4层的别墅，总户数1374户，停车位1837（地下四层）。

海德园：周边有红岭实验小学、深高南初中部、深圳国际交流学校和深圳市五所幼儿园园舍拆除工程。

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项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。A区共有6栋，包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园，B区包括1栋超高层住宅和裙房。住宅栋高区间为135.9米-144.9米，层数区间为37层-45层，1-3栋应该为大户型，层高较高。花园半围式而成，带游泳池。

预计项目将推售89-248㎡的3-5房产品，共约782套。其中建面约89平的户型预计有200套，户型占比最高，超过1/4。并且户型层高3.15米。

万丰海岸城：深圳外国语宝安分校以及宝安中学（集团）第二外国语学校、华一实验学校以及万丰小学。项目自带12班幼儿园以及九年一贯制学校。

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项目包括六个地块，其中五个地块属于住宅，分别是珑园、珺园、锦园、玺园和瑧园。

只有锦园、玺园和瑧园为商品房，共1942套房源。附近门店中介还称，今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套。吹风价5.5万/㎡，毛坯交房。

网传预计这两周会开，但是项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。

宏发新领域花园：宏发新领域在宝安中学初中部的学区范围内，同时也在宝安外国语学校、宝安中学实验学校的学区内；小学则属于灵芝小学、宝民小学和宝中实验小学，可自主申请任一一所学校，不过，项目的准确学区情况仍需等待开发商公布。

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宏发新领域花园距离地铁口非常近。乐居君从地铁5号线洪浪北站C出口出来，看到街对面就是正在建设中的宏发新领域花园。

目前，项目营销中心已建好，但未开放，项目人员称要在春节后开放。现场的工作人员表示：“项目现在推出的是第一期，主推80-200㎡的住宅。”

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学位固然重要，家庭教育也一样。可喜的是，深圳在教育投入方面也有较大的增量。在广东省21个地市当中，深圳的教育经费处于绝对领先水平，达到702.68亿元，占全省的比例达到21.8%，远远高过广州的522.98亿元。

这是否会缓解深圳家长的焦虑？

责任编辑：刘璐