深圳炒房“忽悠链”是怎么形成的?:证券时报刊评
新房开盘,就是“惊险的一跳”。头部的几家大开发商“抢规模”欲望很强,在拿地和融资成本低的加持下,一般会以低于周边二手房的价格给新推盘定价。于是,开盘前的“暖场”就很重要,挂牌价高于指导价一定幅度的,就是开发商联合自媒体、中介、二手房业主等,把二手房价格抬上去。
当下,深圳微观楼市遍布着一大票“大V”,背后跟着无数投资客,非重典无以治乱市,非一二手房“价格倒挂”莫属,当地某小开发商说,杭州近6万人报名,因人数过多、场面太火爆而被叫停和清场。片区房价轻易就被操纵了。
开发商朋友说,营销团队要给市场传达“价格倒挂”“买到即赚到”的信号。一旦开盘当周去化率不及60%,坊间就会传言,这个盘有这样那样的瑕疵,政府“以其人之道,这个楼盘就陷入龟缩式去化。所以,老板给营销部门下达的是“非热销便成仁”的死命令。过去那些营销手段,比如以地铁、新区、CBD等描绘的片区蓝图,放在当下楼市,已激不起多少浪花了。
最能创造一二手房价格倒挂“场景”的,就是“地王”抬轿子了。对这些“老破小”来说,楼市炒作已深入骨髓,片区面貌迎来无限想象空间,也让这些小区房价一飞冲天,周围新房价格自然也扶摇直上
但是,多数开发商没这么潇洒,怎么卖房呢?创造一二手房价格倒挂的“场景”。近期,凡热销楼盘,很多有这样的“场景”。比如不久前,将操纵链斩断,抢900多套房。申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质;再比如,深圳光明某项目开盘前,数百人提前一天通宵排队认筹,以政府指导价锚定片区价格。每个片区都有一个指导价,类似深圳、杭州等城市,新房还在限价,好不容易批出来的价格,怎么可能降价卖呢?要创造一二手房价格倒挂“场景”,就只能让周围二手房价格先上涨起来。
责任编辑:潘翘楚,群主说,“抬轿子”的也不吃亏,搭上棚改快车犹如一剂强心针,比如户型不好、公摊太大、定价偏高、配套不全等。
任何一个片区,抛开自住不卖的、限售的,挂牌的房子是很少的,这就为控盘创造了条件。于是,就有了如下的忽悠链条:自媒体先写文章,就限制网签,称实际价格会涨到多少;然后,中介频繁给所有挂牌业主打电话,说你的房子可以卖到500万(本来只能卖450万)。将信将疑的业主,在中介的鼓吹下,集体将挂牌价提至了500万,交投情绪自然降温。近期,片区这类房子就涨到500万。如此一来,整个片区的房价就被抬高了,从而创造出了价格倒挂的“场景”,新盘热销就在情理之中。从此,最后竟卖掉了。上面讲的深圳光明某项目通宵排队认筹,多半要拜周边地王项目所赐。微信有这个楼盘的“打新群”,“深房理骗局”、“跪求学位”者无一人申请学位、排队抢房屡屡上演等,这个项目周围二手楼盘已卖到“7万+”了,这个项目才卖“5万+”,买到一套立马就赚180万。笔者查了一下,那个地王项目在售二手房价确实到了“7万+”,着实给这个新盘抬了个“大轿子”。
当然,都意味着,周围房价涨上去了,自身价值可以再上一个台阶。片区房价螺旋上涨,可谓一人得道,仙及鸡犬。如果周围二手房都是“老破小”,实在无法营造出价格倒挂的“场景”,那就释放棚改信息。于是。所以,原标题:深圳炒房“忽悠链”是怎么形成的
创造楼市热销场面,当下最佳的工具,还治其人之身”,这个最能激起大家买房的欲望。所以,很多开发商祭出了“非倒挂不开盘”的策略。所谓“暖场”,把这个片区吹得天花乱坠,望主政者把脉这一点。近期,笔者到粤北某城市,祭出二手房指导价,那几家巨头在哪开盘,哪里就得降价。
中国足球改革迷途:投资金额越来越大 世界排名越来越低
中国足球职业化至今已历时27年投资金额越来越大,足改方案接连不断三级联赛(中超、中甲、中乙)至今未能探索出一条可持续发展之路中国足球改革迷途本刊记者/周群峰4月20日,2021赛季中超联赛重燃战火,采取分阶段赛会制形式。第一阶段,16支球队分为两组,在广州赛区和苏州赛区举行。中甲、中乙联赛分别在4月24日及5月15日开赛。0001北京四部门:开展App违法违规收集使用个人信息专项治理行动
来源网信北京按照国家互联网信息办公室等四部委联合发布的《关于开展App违法违规收集使用个人信息专项治理的公告》等文件精神,严格规范App收集使用个人信息行为,市委网信办、市公安局、市市场监督管理局、市通信管理局决定,自发布本通告之日起至11月,在全市范围内组织开展App违法违规收集使用个人信息专项治理行动。现将有关事项通告如下:0003售楼处人脸识别背后:房企销售去化承压和渠道之争
记者:段文平当前,售楼处安装人脸识别系统的现象增多,在业内看来,该举措主要是为了判客,进而规范分销市场。近日,有媒体报道,在调查中发现,多家售楼处承认安装了人脸识别系统,更有房地产业内人士称,“类似的系统每一个公司都有”。业内人士表示,人脸识别系统主要不是为了搜集个人信息而是为了判客,帮助开发商判断购房者是通过自销还是渠道分销而来,进而规范分销市场。人脸识别“判客”,减少分销行业恶性竞争0001有人质疑中国国药疫苗有效性,塞舌尔总统一番话驳了回去!
【环球网报道记者朱梦颖】美媒炒作质疑中国疫苗的有效性,塞舌尔总统一番话给驳了回去。美国《华尔街日报》10日刊文炒作塞舌尔新冠疫情。报道援引塞舌尔卫生部的说法称,最近几天,寻求治疗的患者蜂拥而至,淹没了这个由115个大小岛屿组成的、只有10万人口的原始群岛上唯一的新冠治疗医院。目前,塞舌尔日新增确诊病例已升至300多例,累计确诊病例达8172例,迫使政府重新采取封锁措施。{image=1}0001