卓越集团逆市扩张? 上半年拿地金额占销售额93.76%
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出品:大眼楼管
作者:汤朝露
近日有消息称,监管部门将出台新的房地产政策,要求房企买地金额不得超过年度销售额40%。
克而瑞数据显示,卓越集团2021年上半年新增土地价值640.6亿元,销售全口径金额为683.2亿元,新增土地价值占销售金额的93.76%,是克而瑞拿地榜前十的房企中,拿地-销售比最高的房企。
两次IPO铩羽 仍未放弃上市
卓越集团历史上有过两次冲刺IPO,均未成功。2007年的IPO申请在第二年的金融危机下铩羽,2009年再次在港递表,却因为股价偏低而主动叫停。
董事长李华接受采访时表示,尽管因市盈率较低而主动放弃上市,卓越集团仍处在一个随时准备上市的状态。
而上半年卓越集团的激进拿地,似乎也与卓越集团拟在2022年重启上市计划的传言相符合。
北上逆市拿地 陷“退地”传言
今年5月10日至11日,北京地区2021年首批集中供地出让30宗地块,其中卓越集团报名11宗地块,自己单独拿下1块,又与首开、中交组成联合体拿下3块。豪取4宗地块,卓越成为最大黑马,成交总额共计187.27亿。
但高价拍下的北京地块实际利润空间非常小。约1万元的差价空间还要包括建安成本等各项费用,基本上很难盈利。
北京项目的利润过低,甚至可能赔本,以至于拍地结束后,很快就有传言称“卓越除金盏地块外,其余几宗联合拿地都有可能退出。”
然而,严苛的竞价政策下,参加北京首轮竞拍,获取地块的大部分房企基本上都难以盈利。如果卓越集团预计2022年重启上市计划,此时激进拿地扩充规模也不难理解。
千亿目标未达成 又添TOP20新目标
2018年1月1日,卓越集团董事局主席李华在其新年致辞中表示,“以‘卓越效率’为牵引,高土储、高周转、强融资,三年千亿目标已触手可及。”
根据克而瑞数据,2017年时,卓越集团销售额仅约367.1亿元,2018年达到了553亿元,2019年达到了949亿元。2020年是卓越集团千亿目标达成之年,然而这一年的销售额为994亿元,离目标仅6亿元距离。
2018年至2019年销售增速分别为50.60%、71.70%,销售额增长明显,到2020年增速仅为4.70%,增长速度大幅下滑。
三年千亿的目标没有达成,董事长李华又转而制订了TOP20的新目标。据了解,2020年11月,卓越集团的内部会议上,李华表示,两三年内希望卓越能做到行业TOP 20。
而截至2020年底,在克而瑞百强房企销售榜单中,排在第20位的房企为中梁控股,全年销售额1688亿元,相比卓越集团当年销售额高出700亿元。
子公司现金流压力大 卓越集团财务状况成谜
深圳卓越商业管理有限公司是卓越集团旗下的债券融资平台,2020年债券年报显示,期末公司总负债1177.8亿元,资产负债率67.75%。一年内净增负债86.3亿,同比上升7.91%;其中一年内到期的非流动负债为117.59亿元,同比增长73.6%。
卓越集团未公示2020年的财务状况,其现金流能否稳定支撑还是一个谜团。
卓越集团上半年激进拿地,宁愿牺牲利润也要飞速扩张,一部分是为了开拓北方市场,在北京立脚;另一部分或许是为了上市做准备,扩大规模也是为了上市时获得一个好的估值。
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